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虹橋BU中心項(xiàng)目位于盈港東路、蟠秀路交匯處，西臨東向陽河，北靠會(huì)鼎路，距離地鐵口300米（2號(hào)線徐涇東8號(hào)口），距離虹橋樞紐地面2.5公里無紅綠燈，地下空間與虹橋樞紐互通可步行直達(dá)。BU中心依托BU強(qiáng)大的青年企業(yè)家資源優(yōu)勢(shì)，打造中國青年企業(yè)家總部基地，將呈現(xiàn)以總部辦公、創(chuàng)新商業(yè)、奢華酒店以及會(huì)議中心為一體的全球青年企業(yè)家總部基地綜合體。

項(xiàng)目占地7萬㎡，總建約35萬㎡（地上建筑面積約17.5萬㎡、地下建筑面積約17.5萬㎡），國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是區(qū)域高端辦公項(xiàng)目。由23座獨(dú)棟辦公（面積總計(jì)約7萬㎡）、3座甲級(jí)辦公（面積總計(jì)約6萬㎡）與1座商業(yè)（面積總計(jì)約4.3萬㎡）、1座酒店（面積總計(jì)約2.3萬㎡）組成。項(xiàng)目力邀五大行中的仲量聯(lián)行、戴德梁行，盈石集團(tuán)為項(xiàng)目顧問，全球著名建筑事務(wù)所凱達(dá)環(huán)球、華建集團(tuán)擔(dān)綱設(shè)計(jì)單位，地茂景觀為景觀設(shè)計(jì)公司，以“BU”理念布局建筑，“光影律動(dòng)”的理念設(shè)計(jì)外立面，體現(xiàn)建筑活力與動(dòng)感，與國家會(huì)展中心相映生輝。

在售產(chǎn)品

23座獨(dú)棟辦公： 位于項(xiàng)目北側(cè)區(qū)域，分為三類：時(shí)代獨(dú)棟面積3363㎡，位于項(xiàng)目內(nèi)側(cè)，是真正意義上的純獨(dú)棟、樓王產(chǎn)品。地上5層、地下2層、地下為贈(zèng)送面積（贈(zèng)送面積約1629-2358㎡）、共5棟。封面獨(dú)棟面積4101㎡，位于會(huì)鼎路側(cè)，是獨(dú)棟產(chǎn)品中展示面最好的產(chǎn)品，地上5層、地下2層、地下為贈(zèng)送面積（贈(zèng)送面積約1958-2314㎡）、共6棟。花園獨(dú)棟面積2373㎡，位于封面獨(dú)棟旁，是項(xiàng)目產(chǎn)品中房型最方正的，因?yàn)槊娣e相對(duì)較小，因此也是目前最搶手的戶型。地上5層、地下2層、地下為贈(zèng)送面積（贈(zèng)送面積約1237-1638㎡）、共12棟。

坐標(biāo)優(yōu)勢(shì)：

1、 項(xiàng)目具體坐落西虹橋商務(wù)區(qū)盈港東路蟠秀路交叉屬最核心部位。距離2號(hào)線300米（8號(hào)口徐涇東站國家會(huì)展中心）。虹橋火車站地鐵1站路距離。

2、 東臨國家會(huì)展中心約300-400米距離，區(qū)域內(nèi)8字形有軌電車（西虹橋交通升級(jí)、主要目的替換公共大巴減少污染排放及緩解路面交通壓力、其次更加國際化）設(shè)計(jì)貫通17號(hào)、13號(hào)線

3、 盈港東路為城市主干道5分鐘直達(dá)火車站出發(fā)層。

產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)

1、 西虹橋商務(wù)區(qū)土地出讓方式以具體產(chǎn)業(yè)落地為準(zhǔn)，施行定項(xiàng)申報(bào)土地開發(fā)，自持比例70-100%，自持年限因具體項(xiàng)目而定5-20年，要求去房地產(chǎn)。

2、 產(chǎn)業(yè)定位以國際貿(mào)易、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、航天航空、新材料、新能源、大數(shù)據(jù)、 人工智能 、集成電路、生物醫(yī)藥研發(fā)、以及文化產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)已取得地塊企業(yè)有中國核能（核產(chǎn)業(yè)園）、完美集團(tuán)（集團(tuán)總部）、銀科控股（集團(tuán)總部）、安踏（全球零售總部）、聯(lián)美集團(tuán)（新能源類企業(yè)總部 文化產(chǎn)業(yè)）、BU資本（教育集團(tuán)及新能源總部）、華貿(mào)集團(tuán)（商業(yè)地標(biāo)北京華貿(mào)中心升級(jí)版）、瑞安集團(tuán)（文化古鎮(zhèn)項(xiàng)目）、中建八局（企業(yè)總部）、北斗導(dǎo)航（研發(fā)基地）、綠地集團(tuán)（國展配套基地貿(mào)易港及企業(yè)總部）。西延已取得地塊企業(yè)有吉利汽車（上海總部）、網(wǎng)易（國際貿(mào)易業(yè)務(wù)部）、華為（研發(fā)基地）、英國Arm中國（手機(jī)芯片IP上海總部）。

3、 大批意向接觸階段企業(yè)有美的集團(tuán)、波司登、沙鋼集團(tuán)、極刻啤酒、起亞汽車、威馬汽車、銀豐集團(tuán)等。

國家會(huì)展中心商務(wù)流量優(yōu)勢(shì)

1、 國家會(huì)展中心總建筑體量150萬方，持股比例國家商務(wù)部60%、上海市40%、有國家商務(wù)部負(fù)責(zé)主要招商工作。預(yù)計(jì)全年150-200天展會(huì)。

2、 國內(nèi)各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域基本每年定期在此舉辦中大型會(huì)展會(huì)議，屆時(shí)匯聚全球性的行業(yè)商務(wù)精英領(lǐng)袖交流合作

3、 國家會(huì)展中心舉辦單場會(huì)展3-7天，西虹橋商務(wù)區(qū)所有地塊有酒店商業(yè)配比配套要求，行業(yè)商務(wù)精英及領(lǐng)袖會(huì)短時(shí)間停留于此。（西虹橋?qū)⑴涮准s30家星級(jí)酒店及約200萬方商業(yè)）。

4、 展會(huì)期間日人流量5-22萬人次，樓宇選在此處可享多個(gè)樓宇冠名權(quán)、掛企業(yè)Logo可獲得企業(yè)品牌推廣及品牌塑造，收獲巨大廣告效應(yīng)。

5、 中國國際進(jìn)口博覽會(huì)落址國家會(huì)展中心設(shè)定時(shí)間為每年的11月5日-10日，以進(jìn)口為主題的國際性會(huì)議展覽，聚焦全球焦點(diǎn)。 

項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)

1、 產(chǎn)品多樣 組團(tuán)型小獨(dú)棟合計(jì)約3.3萬方（品質(zhì)高、7戶拼組 大堂挑高8.7米、屋頂花園露臺(tái)設(shè)計(jì)）、標(biāo)準(zhǔn)辦公約2萬方、大堂調(diào)高8.6米（延商務(wù)區(qū)主干道、對(duì)望國展主要進(jìn)出入口西門，西輻射G15高速公路、東輻射嘉閔高架、北輻射崧澤高架）。

2、 稀缺資源、目前鄰國展唯一明確部分可出售的項(xiàng)目。（西虹橋基本以自持為主）。

3、 BU集團(tuán)有16位創(chuàng)始股東主要是大型民營企業(yè)，其中7家上市企業(yè)（具體明細(xì)：亞豪投資、億投傳媒、中路股份、三聯(lián)投資、新晨投資、宇海發(fā)展、太湖股份、正榮資本、小村資本、杉杉控股、長甲控股、大眾國際、湯臣集團(tuán)、文德國際、宏博集團(tuán)、甦翔投資）。

4、 項(xiàng)目聯(lián)合區(qū)政府設(shè)有世界青年企業(yè)家論壇永久會(huì)址，為推動(dòng)中國青年企業(yè)家發(fā)展，搭建全球資源交流發(fā)展平臺(tái)。

5、 地方政府目前對(duì)項(xiàng)目銷售未發(fā)文設(shè)定具體購買企業(yè)條件要求，后期必將嚴(yán)格管控，目前是最佳購買時(shí)機(jī)。

6、 項(xiàng)目單棟小獨(dú)棟地上面積2100-4100㎡、地下面積1500-2100㎡購買方支付條件好可發(fā)函進(jìn)入議價(jià)程序。

虹橋BU中心項(xiàng)目參數(shù)

辦公價(jià)格 : 1.5億/棟 起售

獨(dú)棟面積 : 2373㎡-19000㎡

建筑類型 : 甲級(jí)獨(dú)棟辦公樓

物業(yè)類型 : 商辦綜合體

標(biāo)準(zhǔn)層高 : 4.2米

裝修狀況  : 毛坯交付

交付時(shí)間  : 2021年3月31日

樓盤地址 : 上海市盈港東路666弄

預(yù)售許可 : 青浦房管(2020)預(yù)字0000333號(hào)

軌道交通 : 地鐵2號(hào)、10號(hào)、17號(hào)線