大虹橋主城區的「樓市廝殺」開始了
大虹橋這個名字相信你一定都有聽說過。
對于眾多在上海置業的購房者來說，“宇宙中心大虹橋”——是近幾年里上海樓市成交量Top1的區域，領先黃浦、靜安、陸家嘴等上海樓市的熱門板塊。
而今年，大虹橋的新房市場競爭比往年更加激烈。
無論是深耕虹口20年，留下瑞虹新城“神級”IP的瑞安，還是專注于打造高端豪宅作品的香港置地，紛紛將各自的2020年封面之作投向了大虹橋。
那么，位于上海外環外的大虹橋，究竟有什么好呢？
規劃落地快
從2010年10月，從虹橋商務區首幅土地出讓開始算起，“大虹橋”三個字正式登上歷史舞臺到現在，大虹橋只花了十年時間，就讓全球商務集聚區在這里初見雛形。
更重要的是，大虹橋發展過程中涉及的規模可以說是“上海之最”，關于虹橋規劃的草案就有126頁。（奠定上海未來十幾年發展前景的2035上海總體規劃，也不過186頁。）
也正是因為這樣，過去的幾年里，每個人都在說：大虹橋很牛。
無論是滬寧廊道的蘇州、無錫、常州、鎮江、南京，滬湖廊道的湖州，還是滬杭廊道的嘉興、杭州，所有長三角的重要城市要進入上海，大虹橋都是第一站。
“虹橋商務區、國家會展中心、國際交通樞紐……“短短十年的時間里，大虹橋將一紙偉大的藍圖變成了現實。
按照計劃，今年年底前，大虹橋商務區內還將完成352棟樓宇的基本建設，入駐企業超過1000家。三年之內，預計將吸引近3000家企業入駐，屆時會有吸引約10萬白領在此辦公。
相比一些區域只有規劃卻遲遲沒有行動的大餅，大虹橋的發展速度絕對是一年一個樣。
這，就是大虹橋的速度。
有人有未來
大虹橋源源不斷的高薪購買力，無疑是大虹橋發展的最大保障。
大虹橋最不用擔心的就是人口，特別是流動人口。高速承載了江浙滬，高鐵盤活了長三角，飛機輻射了全世界，整個大虹橋未來的人口基數有無限大的想象空間。
隨著越來越多的家庭進入大虹橋，必然會促進大虹橋的配套建設以及體量的擴張。
如上圖所示，為了確保了足夠多的業態和規模效應，2035前大虹橋的商辦建筑面積規模達1880萬平方米，相當于1.5個陸家嘴、9個前灘，規劃就業人口達70-75萬人，而各大地產公司的總部，基本都匯聚于此：萬科、中駿、旭輝、大發、中南、正榮、融創、東原、融信以及富力。
有了好的商辦，自然也不能缺少好的教育。
前灘板塊的火爆也讓大虹橋意識到學區的價值以及必要性。
大虹橋的規劃布局中，未來會有7所高中，12所初中，18所小學，6所九年一貫制學校，68所幼兒園。
知名的上海青浦世界外國語學校以及上海諾德安達雙語學校已經在大虹橋安家落戶，華師大集團入駐華漕更是給大虹橋的教育打了一劑強心針。
可以說，這些教育配套的完善保障了板塊內全齡化的高品質教育需求。目前，大虹橋已經配有的各類國際學校絕對是別的板塊難以企及的。
新的市中心
作為時代的寵兒，大虹橋不可復制的地理條件，讓它能成功完成國家制定的戰略目標。
作為國家級戰略的核心位置，大虹橋的建設成敗直接關系到長三角的未來發展。
當然，最直觀的體現就是國家會展中心建成后，所有國際性的會議，例如去年的進博會，都會在此召開。
一個全世界領導人每年都會來的地方，其重要性和發展前景不言而喻。
正因如此，大虹橋與上海眾多其他板塊最大的不同點在于，它的潛在客群不單單只是上海本地人，買在大虹橋的其實來自于全中國，乃至全世界。
大虹橋構筑的以軌道為主導的公交體系，規劃全區公共交通出行占全方式比重達到50%。
進一步完善軌道線網布局， 推進軌道交通設施建設，提升重點地區軌道覆蓋，軌道交通站點(含局域線) 600米覆蓋率達到70%，當出行變得便捷，大虹橋自成中心后，所謂的上海環線論也就沒那么重要了。
甚至還有人說，大虹橋2035的新目標就是成為全球移民目的地，與紐約、倫敦同臺競技。
我們說長三角一體化的發展，交通是必不可少的。
未來虹橋樞紐的連接，將會有大量的軌交以虹橋站作為樞紐進行中轉和串聯，除了現有的2號線和10號線，還有12號線、17號線、20號線在這里交匯。
所以，可以預見的是，大虹橋可能真的會成為上海的新中心。
那么，金光閃閃的大虹橋，下半年究竟有哪些新期待呢？
由于上海的樓市限價，其實大虹橋的新盤價格這兩年似乎沒怎么漲，但虹橋區域二手房的價格卻是水漲船高。從價格上看，大虹橋站上6萬+已是不爭的事實，這也很好的說明了大虹橋板塊未來的樓市前景。
現在很多項目都會給自己加上“大虹橋”的標簽，但真正位于大虹橋主城區的項目屈指可數。目前來看，已入市和即將入市的有：虹廬灣、首創禧瑞薈二期、蟠龍天地、中核錦悅府。
除虹廬灣已入市以外，其他項目也將在接下來的一兩個月內相繼入市，也就是說，今年大虹橋的這場廝殺，即將拉開序幕
而就在上周，大虹橋華漕板塊今年的第一高價虹廬灣開始認籌，328套房源截止目前已經吸引了850+組客戶認籌，認籌率已經接近300%，且疊墅相比高層要賣的更好。
分析原因之一可能是，疊墅的價位段是在800-1000萬之間，而在大虹橋這個總價段的產品是非常稀缺的。
而虹廬灣之后，所有人都在等待著蟠龍天地、中核錦悅府、還有首創禧瑞薈的入市。
盡管他們的區位有所差異，配套有所不同、戶型上也存在著區別，但這些絲毫不影響這幾個項目的市場關注度。
這其中，虹橋副中心核心區內的中核錦悅府，也是去年大虹橋的第一個“日光盤”。作為離國家會展中心僅1.4km左右的項目，坐擁天然C位優勢的中核，也讓這家央企開發商顯得格外硬氣。
據最新消息，項目8月份很有可能取證認籌，要知道這個項目已經說要入市說很久了，估計也是沒拿到合適的價格，所以一直推遲入市的時間，不過項目前面幾期的價格相比其他大虹橋主城區的項目而言，確實性價比高。
而位于南虹橋的首創禧瑞薈，有著華師大集團教育資源的加持，距離大型商超Costco一步之遙，同時與與虹廬灣相比，它的總價段更為親民，戶型的設計上也是亮點頗多。但二期的加推也一共只有三棟，還是要考慮買不買得到的問題。
當然，下半年最值得期待的，就是大虹橋的最大IP ：瑞安蟠龍天地
上海蟠龍天地，是繼新天地、瑞虹天地、創智天地、虹橋天地之后，瑞安在上海的第五座天地，充分享受大虹橋在“大交通、大商務、大會展”等方面的區位資源。
截至目前，瑞安已在徐涇鎮蟠龍村拿下6宗“城中村”改造宅地，總建筑面積達25.17萬方，已成為青浦徐涇最大“地主”，未來將供應至少2419套房源。
可以說，瑞安在大虹橋的深耕一定不是心血來潮。
在這個上海樓市最火爆的區域之一，打造一款區域標桿，成為最具有競爭力的項目，確實需要很深的功力。
同時，蟠龍古鎮又是上海江南文化的重要代表，距離上海市區最近江南古鎮之一。
“古鎮的新天地”，這一新老元素的完美融合，讓很多人對這個即將入市的項目充滿了好奇。
當然，這也是我下半年最看好的大虹橋項目。
