網(wǎng)傳黑石在虹橋商務(wù)區(qū)即將進(jìn)行新一輪的收購計(jì)劃
世界最大的基金公司之一黑石集團(tuán)今年在日本進(jìn)行了第四次重大房地產(chǎn)收購，使黑石日本在房地產(chǎn)資產(chǎn)上的總投資已經(jīng)超過了5400億日元（約合52億美元）。
繼黑石進(jìn)入日本野心之后小編近日了解到全球最大地產(chǎn)基金之一黑石正在與虹橋商務(wù)區(qū)新地開發(fā)商洽談收購事宜，讓我們看看究竟什么樣的項(xiàng)目能讓黑石動(dòng)心。
提到虹橋商務(wù)區(qū)，很多人都知道這里兩大世界級的功能載體，一個(gè)是虹橋樞紐，一個(gè)則是國家會(huì)展中心，在兩者之間，一棟“土豪金”的建筑位列其中，獨(dú)特的建筑外形、外立面弧形遮陽板……這里就是虹橋新地中心。
光從外面看，顏色、線條、細(xì)節(jié)就已經(jīng)足夠惹眼，讓人不禁有走進(jìn)去一窺究竟的欲望，為此，虹橋君來到新地集團(tuán)有限公司總經(jīng)理陸劍的辦公室，聽他談?wù)労鐦蛐碌刂行牡墓适隆?/span>
眼光長遠(yuǎn)，看重兩個(gè)“世界級”
翻閱新地集團(tuán)的資料，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，作為一個(gè)在中國地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打20年仍屹立不倒，且大有茁壯成長之勢的企業(yè)，在目前的項(xiàng)目中，大多數(shù)項(xiàng)目居然并沒有選擇在傳統(tǒng)地產(chǎn)商看好的一線城市。新地集團(tuán)從青島起家后，陸續(xù)在蘇州、南京、沈陽、南昌等地?cái)U(kuò)張，這些項(xiàng)目共同的特點(diǎn)是都不在所謂的市中心或者老城區(qū)，但最后它們都成了當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的地標(biāo)。
這樣的發(fā)展路徑也同樣體現(xiàn)在新地虹橋中心項(xiàng)目中。作為新地集團(tuán)進(jìn)入上海的第一個(gè)項(xiàng)目，新地虹橋中心在2011年競拍時(shí)曾創(chuàng)下了15分鐘舉牌72次的記錄，最終拍下虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū) 04地塊：核心區(qū)一期中心地塊。
在外人看來，這是個(gè)需要巨大魄力的決定，在當(dāng)時(shí)，虹橋商務(wù)區(qū)還尚未形成今天的開發(fā)規(guī)模。如果參照上海過去的新區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在短期時(shí)間內(nèi)想要發(fā)展得有聲有色幾乎是不可能完成的任務(wù)。
但新地對趨勢的判斷，讓他們相信虹橋商務(wù)區(qū)會(huì)成為一個(gè)新的中心。陸劍告訴記者，新地選擇進(jìn)上海，因?yàn)榭粗厣虾：秃鐦蛏虅?wù)區(qū)分別具備兩個(gè)“世界級”概念。“今年的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中已經(jīng)明確要提升上海全球城市功能，打造世界級城市群核心城市，而虹橋商務(wù)區(qū)又擁有世界級的大型交通綜合樞紐，這是無可比擬的。”
的確，經(jīng)過多年的努力，虹橋商務(wù)區(qū)正成為上海新的增長極。作為虹橋商務(wù)區(qū)的功能性項(xiàng)目之一，虹橋樞紐是世界上規(guī)模最大功能最全的綜合性交通樞紐，集軌、路、空三位一體，涵蓋了除水運(yùn)之外的航空、高鐵、長途汽車等城市對外交通，以及軌交、公交、出租汽車等市內(nèi)交通。陸劍說，“我曾經(jīng)去過幾十個(gè)國家，見過的像虹橋樞紐這樣，集高鐵、機(jī)場、地鐵于一體的，應(yīng)該不超過三個(gè)。”堅(jiān)信交通的優(yōu)勢、獨(dú)特的戰(zhàn)略發(fā)展眼光，才有了如今的新地虹橋中心。
明確思路 大手筆做小細(xì)節(jié)
在和陸劍的聊天中，他很謙虛地把新地集團(tuán)稱為“小公司”，而在虹橋商務(wù)區(qū)30多個(gè)開發(fā)商中，卻不乏規(guī)模大、名氣響、實(shí)力強(qiáng)的大公司。身處在這樣的環(huán)境中，虹橋新地中心發(fā)展心態(tài)值得一提，在陸劍眼中，“選擇和怎樣的對手在一起，可以體現(xiàn)你自身的層級，而且，集聚同步發(fā)展才可以共同做大做強(qiáng)。”
在多年發(fā)展過程中，新地集團(tuán)習(xí)慣了低調(diào)，產(chǎn)品宣傳更多靠口碑，陸劍表示，“在任何一個(gè)地方，想要生存，都要靠自身產(chǎn)品的鮮明特色。”而要在虹橋商務(wù)區(qū)做到“小”而美，虹橋新地中心的取勝思路非常明確，那就是用大手筆做小細(xì)節(jié)。
虹橋商務(wù)區(qū)是國家“綠色生態(tài)示范城區(qū)”，追求“最低碳”的發(fā)展特色，虹橋新地中心更是將綠色建筑做到極致，1號樓（主樓）榮獲美國LEED金級及國家綠色建筑二星級認(rèn)證，2號樓（地標(biāo)）榮國美國LEED鉑金級及國家綠色建筑三星級認(rèn)證。而這些都?xì)w功于新地集團(tuán)的精益求精和匠心情懷。
虹橋新地中心邀請了設(shè)計(jì)紐約赫斯特大廈、蘋果公司新總部、倫敦瑞士再保險(xiǎn)大廈、香港匯豐銀行大廈、北京首都機(jī)場等知名建筑物的福斯特建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)。虹橋新地中心地標(biāo)建筑是上海唯一的核心筒外置寫字樓，通體LED點(diǎn)陣，經(jīng)過福斯特的數(shù)輪調(diào)整與改進(jìn)，在圓筒形基本建筑結(jié)構(gòu)之下，圓筒主體中間鏤空，建筑采光與空間使用率均達(dá)到極致。雖然邀請世界上最好的建筑事務(wù)所需要付出高昂成本，但事實(shí)證明，這讓新地虹橋中心收獲好評。
除了整體設(shè)計(jì)外，虹橋新地中心的幾處細(xì)節(jié)也充分體現(xiàn)了匠心情懷。在光照舒適度方面，虹橋新地中心的外遮陽系統(tǒng)，經(jīng)過精密計(jì)算，外立面的弧形遮陽板形式可以有效實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，而造型上也不同于城市中隨處可見的普通遮陽板，美學(xué)和理性完美結(jié)合。虹橋新地中心還采用了全球領(lǐng)先的四管制、地送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、PM2.5除塵系統(tǒng)，極大的改善通風(fēng)效率和室內(nèi)空氣品質(zhì)，恒溫、恒濕，新風(fēng)量可達(dá)傳統(tǒng)空調(diào)的2倍，確保空氣新鮮（PM2.5值接近0），讓人體始終處于清潔新鮮的空氣環(huán)境。
“區(qū)位佳、產(chǎn)品好、品質(zhì)優(yōu)”，多年來的不斷磨礪、對細(xì)節(jié)的精益求精，虹橋新地中心正以完美的姿態(tài)，呈現(xiàn)在上海的大虹橋，呈現(xiàn)在所有人的面前。
在小編看過上海眾多辦公樓中這樣配置的的確少見難怪黑石會(huì)喜歡，根據(jù)小編走訪了解到新地中心在2020年10月被虹橋管委會(huì)評為外資總部園區(qū)，新地中心擁有眾多外資企業(yè)總部例如日本瑞穗銀行，德國海力達(dá)，日本豐田AISIN愛信精機(jī)，MIAR，臥龍中國總部，東風(fēng)汽車研發(fā)中心，全應(yīng)科技，聯(lián)陸智能，等知名企業(yè)入住。
根據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo)，到2022年，虹橋商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度、總部企業(yè)集聚度、商務(wù)樓宇產(chǎn)出率、服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量、利用外資水平、服務(wù)貿(mào)易發(fā)展能級、消費(fèi)創(chuàng)新引領(lǐng)度等顯著提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量等達(dá)到國際一流中央商務(wù)區(qū)水平，集聚一批高能級貿(mào)易主體和功能型平臺，形成若干總部經(jīng)濟(jì)、平臺經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集群，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。到2025年，虹橋商務(wù)區(qū)服務(wù)長三角、聯(lián)通國際的樞紐功能不斷提升，成為具有世界水準(zhǔn)的國際大型會(huì)展目的地，成為總部企業(yè)、國際組織和專業(yè)機(jī)構(gòu)首選地，成為國際商務(wù)資源集聚、貿(mào)易平臺功能凸顯、各類總部企業(yè)活躍的經(jīng)濟(jì)增長極，基本建成虹橋國際開放樞紐。
虹橋商務(wù)區(qū)是“離世界最近的地方”。它的對面是虹橋機(jī)場、虹橋高鐵站，后面是國家會(huì)展中心。因此可以說，虹橋商務(wù)區(qū)是“離世界最近的地方”，具有便捷的水陸空軌交通運(yùn)輸和獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢。
近年來虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展是大家有目共睹，虹橋商務(wù)區(qū)作為長三角重要的組成部分，擁有超強(qiáng)的吸納力，是上海近幾年來最總部落戶最多，企業(yè)入住力最強(qiáng)的區(qū)域，虹橋商務(wù)區(qū)成為世界級商務(wù)區(qū)的目標(biāo)逐漸實(shí)現(xiàn)。
