世邦魏理仕：上半年聯合辦公占上海寫字樓凈吸納量18%
近日，世邦魏理仕(CBRE)對2018上半年上海房地產市場進行回顧與展望，數據顯示上半年上海優質寫字樓凈吸納量同比增長12%達到65.1萬平方米。值得注意的是，聯合辦公需求強勁，成為僅此于金融業和制造業的第三大租賃需求來源，占凈吸納量的18%，約為11.7萬平方米。根據氪空間此前公布的物業拓展數據，上半年共計簽約上海優質寫字樓8.5萬平米，占到上海聯合辦公新增面積的73%。
在5月25日氪空間上海的戰略溝通會上，總裁鐘澍曾表示，上海已經成為國內聯合辦公行業最為活躍的城市，截至8月底氪空間將在上海核心商圈新推出8家社區，他還透露接下來還有多個新簽項目，氪空間將成為上海自營面積最大的聯合辦公空間。
世邦魏理仕觀察到，上海共享辦公運營商開始聚焦核心商務區，且其中64%的租賃交易發生于甲級寫字樓項目中。氪空間的布局思路是一個很好的證明：核心城市、核心地段、核心商圈。在上海知名的世紀大道、外灘中心、延安東路、人民廣場等商圈的高品質寫字樓里，都能找到氪空間的社區。
鐘澍表示，聯合辦公行業在上海發展非常迅猛，聯合辦公空間占據傳統寫字樓的比例是全國最高的，“上海對于新生事物接納速度非常快，使用聯合辦公空間的用戶是最為活躍的。”上半年已簽約的物業中，既有過去兩個月氪空間已開業的延安東路沿線的海洋大廈，步行即可到達浦東國際機場的虹橋綠谷，又有即將開業的浦東陸家嘴地標性超甲級寫字樓項目世紀匯廣場、外企集聚的高品質寫字樓外灘中心等。氪空間的入駐將讓聯合辦公行業吸引更多關注。
在北京、上海、香港這樣的城市，聯合辦公空間可以用更少的面積容納更多的辦公人群，顯著提升產業效率，例如一家8個人的小企業大概需要100平方米的辦公面積，100家這樣的小企業就需要10000平方米，而采用聯合辦公的解決方案，由于大量公共區域和會議室都是共享的，只需要5000多平方米就能容納800人同時辦公。
對于商業地產項目，聯合辦公空間的出現能夠進一步豐富整體生態，增加整個物業的商業優勢，進一步推升投資價值。同時，聯合辦公空間能夠為樓宇周邊帶來更多人流量，營造更好的商業氛圍，提升物業的整體價值。
對于城市規劃來說，上海外環線以內和北京五環內的辦公綜合用地土地供應是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，辦公樓更是寸土寸金。同樣面積能夠容納更多的企業，就能創造出更大價值，幫助經濟更好發展。
根據氪空間宣布的發展規劃，2018年全年增長速度將達到300%，到2018年底運營的聯合辦公社區規模將接近50萬平方米，到2019年底，氪空間的管理面積計劃達到150萬平方米。
