上海靜安黃金地塊47億起掛牌，三大港資巨頭將“價高者得”
1月14日，上海土地市場官方網站發布靜安區南西社區C050401單元115-12地塊確定出讓方式的通知，由于該地塊的有效申請人數為3人，因此該地塊將采用掛牌方式出讓。
這也意味著，該地塊最終將價高者得。據悉，此次入圍的3個買家分別是新鴻基地產發展有限公司（00016.HK）、恒隆地產有限公司（00101.HK）及太古地產有限公司（01972.HK）聯合體。
地塊信息顯示，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。地塊周邊的標志性建筑包括興業太古匯、四季酒店等。
該幅地塊土地用途為商辦，出讓面積9374.7平方米，容積率9.49%，地塊起拍價格為47.15億元，折合樓板價53000元/平方米。項目塔樓限高180米。
按照地塊出讓條件，受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%（計8897平方米以上）的商業物業及（計80069平方米以上）的辦公物業。且地上、地下部分均須自持，地下商業不可售。
按照計劃，該地塊將于1月24日出讓。
值得一提的是，2018年12月27日，上海市靜安區國有資產監督管理委員會曾發布關于上海靜安置業集團承諾參與靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地鐵13號線上蓋）地塊土地使用權出讓招拍掛的批復。該批復稱，原則同意你集團就參與靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地鐵13號線上蓋）地塊土地使用權出讓招拍掛事項出具承諾書。
出讓文件顯示，該幅用地位于靜安南京西路兩側高端商務商業集聚帶，地塊功能應符合區域總體規劃定位。開發單位應當具備按照出讓地塊功能定位，打造國際靜安新標桿、新亮點，實施國際化大都市核心區域地鐵上蓋綜合體項目建設和運營的實力，引入世界500強須有500強和高端商業的品牌資源。
對于開發商而言，12/13號線南京西路地塊保護保留歷史建筑項目，作為一個拆解后復建的項目，其改造工作既不同于整體保留修復，也不同于純粹的新建建筑項目。因此，如何切實對最關鍵的歷史建筑的構件和材料進行再利用，是本項目所面臨的難題。
按照出讓文件，出讓地塊內已拆除三幢歷史建筑，要求盡可能在地塊內進行復建。與此同時，地塊也要求地下空間設置寬度不小于8m的地下公共通道，步行連接地鐵12號和13號線，并鼓勵地下空間的整體協同開發，地下公共通道所占并不納入地下經營性建筑面積范圍內。
戴德梁行寫字樓部助理董事龔敏表示，地塊地段位置優越不言而喻，靜安南京西路板塊是核心商務區板塊的核心，周邊交通商業氛圍成熟濃郁，南京西路商圈亦是世界知名奢侈品云集之地，行業聚集度非常高。而從供應來看，浦西核心商圈甲級寫字樓供應本身就十分有限，未來更是進入稀缺供應階段，新盤推出后不愁租。
戴德梁行數據顯示，目前板塊內平均租金約在12元/平/天。龔敏稱，假設按照目前辦公樓平均回報率估算地塊產生溢價仍有盈利空間，與此前新天地地塊相比，溢價可能性非常大。
業內人士稱，地塊為上海市中心黃金地塊，隨著興業太古匯的使用周圍不少商業體升級，商業檔次還會再上一臺階。看近期土地市場，去年下半年開始多半1~2家房企進入最后環節，很少看到有3家房企競爭。
“三家房企都是港資背景，其中恒隆去年就以高價拿下杭州市中心的一幅商業用地，因此，此次地塊競拍不太會以低價成交。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
資料顯示，2018年5月，恒隆以107.3億元的價格拿下杭州武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊），折合樓面價55285元/平方米，溢價率達119%。該樓面價超過2016年3月由綠城競得的鳳起潮鳴地塊——45368元/平方米的純住宅地價，創下了杭州地價的單價新高。
