貿易爭端考驗中國商業地產市場韌性 新經濟帶來新機遇
2019年1月16日，上海——世邦魏理仕發布《2019年中國房地產市場展望報告》概要，指出今年中國經濟下行壓力和國際貿易不確定性持續存在，科技發展、消費升級、區域經濟和擴大開放政策將為商業地產市場帶來新機。
世邦魏理仕預計，中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區域韌性顯現，科技發展、共享辦公、和持續開放帶來的外資需求將帶來新增長點。零售物業在消費企穩的背景下供需持續旺盛，線上線下的融合進一步深化，商場跨界功能升級。全國倉儲物流供應有望提升，全國市場表現分化，京津冀、長三角和大灣區三大城市群市場需求將維持穩定增長。大宗投資市場交易金額2018年在外資投資快速增長的推動下創歷史新高，預計今年外資將持續活躍，內資投資熱度回升，資產端的供給也較為充裕。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“2019年，改革開放將沿著產業升級、區域一體化、制度創新、行業開放等多個方向進一步深化：粵港澳大灣區規劃出臺、科創板設立、醫療和教育領域擴大開放等大事件都將為面臨內外挑戰的中國經濟帶來新的活力。制造業增長和投資的亮點仍將是代表供給側改革和產業轉型升級方向的高科技制造業和戰略性新興產業，而消費增速下滑趨緩并有望企穩，繼續擔綱經濟增長的主引擎。”
優質寫字樓市場：城市核心區域主導新增供應，科技賦能和對外開放帶來新機遇
2018年寫字樓需求呈現前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續擴張，但受下半年經濟增長減速和互聯網金融行業動蕩的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產業結構和寫字樓租戶構成受貿易戰的影響程度進行分析，結果顯示貿易戰對當前寫字樓需求的直接影響為10%左右，且一線城市受到的影響較大。
展望2019年，經濟增長和貿易環境不確定性并未排除。世邦魏理仕預計全國17個城市的寫字樓新增供應有望突破千萬平方米，而新增需求總量預計同比小幅下降1.3%至約530萬平方米。在需求下滑與持續充沛的新增供應疊加作用下，國內主要城市平均空置率預計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。
