區域概括
中鐵諾德國際中心位于閔行區第二大CBD-莘莊商務區，位于七莘路與秀文路交叉口向西300米，莘莊商務區北起顧戴路、南至淀浦河、西達中春路、東到橫瀝港，是閔行區著力打造的首個生態型國際商務區，作為G60科創走廊橋頭堡，也是南虹橋功能服務區的重要組成部分。商務區規劃總用地面積約123公頃，規劃總建筑面積約186萬平米，涵蓋總部辦公、商務休閑、SOHO公寓、科技研發等六大功能區塊，整體圍繞100畝春申湖景進行布局，采用“低密度、高綠化”的規劃理念，整體綠化率高達70%，是上海非常稀缺的低密度、集中式大型商務區。園區已入住企業1300余家，辦公白領超過20000人，其中不乏一些國內外知名的頭部企業，例如中鐵華東總部、哈羅單車、艾為電子、京衡律所、百姓網、BOSE、開南集團、西子集團等，每年入駐企業的增幅保持在30-50%，未來將達到8-10萬辦公居住人群。商務區定位為成長型企業總部基地，以總部經濟、智能制造、電子科技、信息貿易、大型商業集聚為主，區域具備雄厚的產業基礎，集中的中高端商務樓宇，龐大的優質居住人群，以及交通、區位優勢，因而具有超高的商業價值，隨著美國黑石集團、平安資本、中鐵、旭輝等優質資本對本區域的不斷加持，逐步成為目前整個上海的投資聚焦點，未來將會建設成為南虹橋板塊商務最為成熟、高端、集中的區域之一。
項目介紹
中鐵諾德國際中心位于秀文路、秀蓮路交叉口，占地面積22500平米，規劃總建筑面積10萬平米，由A、B兩座5A甲級寫字樓和C、D兩座精品商業組成。寫字樓地上17層，單棟25000平米，標準層1500平米；商業地上4層，C棟8000平米，D棟12000平米，地下室2層，配置600個停車位。將加快成為閔行全新的商業中心、商務中心、休閑中心，上海產城融合的封面
交通配套
項目享有完善的網絡交通，統稱四縱四橫、兩大樞紐、雙地鐵。莘莊商務區位于上海版圖的幾何中心，是上海西片區進出長三角的重要門戶，經G60科創走廊，可以迅速聚合江浙區域的各類優質資源。四縱四橫是指項目周邊的8條快速干道，分別為沈海高速、嘉閔高架、七莘路、外環線（四縱），滬渝、滬松、滬昆、申嘉湖高速，可以在1小時內迅速通往上海周邊的主要城市。兩大樞紐是指莘莊交通樞紐、虹橋交通樞紐，經過莘莊樞紐可以在30分鐘內快速到達徐家匯、奉賢新城、松江主城等區域。另外，經過嘉閔高架可以在15分鐘內到達虹橋樞紐，實現更為便捷的高鐵、航空差旅換乘，交通出行效率極高。地鐵12號線七莘路站距離項目僅800米，穿過濱湖景觀帶10幾分鐘步行可達。規劃20號線由莘莊北站向北連接至嘉定北站，將與10條軌交線相連，商務區內將在七莘路站設站，預計在2023年內建成通車。
周邊配套
距離項目600米的閔行證照中心將于今年投入使用，作為區內最大的統一辦證、辦照集中點，商務區入駐企業將切身體驗到營商環境優化的便利。（將有超20個委辦局的職能部門進駐，引進上海市法人一證通用數字證書項目，可辦理行政審批180余項、公共服務事項30余項—數據待更新）另外，莘莊鎮政府、閔行區政府及各職能部門也在分布在周邊。附近的商場有維璟廣場、莘莊龍之夢、仲盛廣場、天空之城TODTOWN、七寶萬科等。星級酒店有安娜塔拉酒店、綠瘦酒店、恒福天地酒店。另外周邊的健身、美食、銀行網點等也非常豐富。值得重點介紹的是，我們項目自配了20000平米白領生活美食街，是目前商務區白領日常消費的主場。生態環境方面可以歸納為一湖兩河三公園。一湖是我們的核心景觀區百畝春申湖；兩河是淀浦河、橫瀝港，淀浦河濱2.3公里的漫步公園是附近居民、白領休閑散步的好去處。三公園依次為黎安公園、閔行體育公園、閔行文化公園。
在售房源
重餐飲街鋪，在售面積213平米-302平米 ，銷售單價4.9-6.5萬/平米，超大展示面寬8米-10米，得房率98%可簽入合同，個別鋪源得房率150%。靈動空間，重餐飲，可自由分割，業態不限，經營時間不限。
辦公樓銷售面積266—291平，3.8-4萬/平左右，整棟25000平，可分層出售，每層1511平，4.2萬/平起（整棟13億）。
項目參數
商鋪均價 : 52000元/㎡
商鋪面積 : 213㎡-302㎡
辦公均價 : 40000元/㎡
辦公面積 : 266㎡-25000㎡
建筑類型 : 商辦綜合體
預售許可 : 閔行(2018)不動產權第028214
交付時間 : 現房交付
樓盤地址 : 上海市閔行區秀文路908號
軌道交通 : 地鐵12號線、20號線
物業費 : 22元/㎡/月
停車位 : 600個
