2020眾房企為何紛紛搶灘大虹橋？
今年大虹橋的住宅市場競爭特別激烈。不管是深耕浦西新天地和虹口的瑞安，還是專注于打造高端豪宅作品的香港置地，紛紛將2020年的封面作品放向了“大虹橋”，再加上萬科、中海等房企紛紛搶灘，大虹橋地盤的爭奪戰(zhàn)序幕拉開。
為什么都要搶占大虹橋？
從2010年，虹橋商務核心區(qū)出讓第一塊土地開始，到如今，大虹橋以短短10年時間就完成了上海陸家嘴15年的開發(fā)量。呈現在眼前的是一幅國家戰(zhàn)略下的恢弘藍圖：交通樞紐可1小時內覆蓋大部分的長三角城市，商辦面積總和約1880萬平方米，相當于1.5個陸家嘴，9個前灘。以大虹橋為紐帶的上海——長三角大都市群，已躋身世界6大中心城市群，比肩紐約、芝加哥、東京、巴黎、倫敦等世界城市群。
大虹橋示意圖
2020年，隨著虹橋主城片區(qū)規(guī)劃正式獲批，一個更大更強的虹橋，來了。88平方公里的虹橋主城片區(qū)，以虹橋交通樞紐的近30平方公里區(qū)域為中心，加上60平方公里綜合功能拓展區(qū)，橫跨中環(huán)外環(huán)，面積比浦西7個區(qū)中的每一個都要大。
如今的大虹橋，已經遠遠超越了一個交通樞紐的名稱。
最新數據顯示，許多上市公司的總部或者區(qū)域型、功能型的總部已經落在大虹橋，其主功能區(qū)及核心區(qū)入駐企業(yè)已超過3000戶，羅氏診斷、殼牌等世界500強、跨國公司總部類企業(yè)近百家，外資企業(yè)150多家。長三角總部類企業(yè)上百家，其中就有國內行業(yè)領軍企業(yè)阿里巴巴上海總部、寶業(yè)集團、神馬電力、臥龍電氣等。大虹橋開放型經濟體系日益形成，并逐步呈現出多元化、新業(yè)態(tài)，以及加速集聚等特點。
除了傳統(tǒng)的跨國公司，行業(yè)領軍企業(yè)，今年以來，包括5G（上海）創(chuàng)新中心項目、一億中流育真教育加速器項目、行動教育企業(yè)家培訓總部項目、中國航油長三角科技信息發(fā)展基地項目等在內的又一批重大項目落戶大虹橋。這些項目涉及目前最新的能源、5G、教育、會展、生物醫(yī)藥等重點領域，為虹橋商務區(qū)強化高端產業(yè)引領功能、推動經濟高質量發(fā)展注入新的強大動力。
依托航空、高鐵、軌道交通、長途汽車與公交等交通要素集群優(yōu)勢，當前的大虹橋正在成為高端商務、貿易、信息服務等新興業(yè)態(tài)發(fā)展的集群地。根據預測，這里將導入約75萬優(yōu)質商務人群，你來我往，交流合作、投資開發(fā)、互通有無。
大虹橋示意圖
毫不夸張地說，從一開始的交通樞紐、會展中心出發(fā)，再到一個貼上高端、潮流、科技、創(chuàng)新的區(qū)域發(fā)展龍頭，縱觀全中國，唯有大虹橋。它正在為整個長三角城市群的不斷發(fā)展而書寫藍圖，始終處于上升期。
配得上大虹橋的住區(qū)
今年3月，《虹橋商務區(qū)規(guī)劃建設導則》印發(fā)，明確了要將大虹橋打造成產城融合的國際城區(qū)。有了產業(yè)自然就要有住區(qū)。在每一個城市核心區(qū)的擴張之下，都需要一個與其相匹配的生活區(qū)，大虹橋也不例外。
縱觀目前大虹橋的幾大熱門置業(yè)板塊，中核·錦悅府所在的虹橋商務區(qū)核心區(qū)，偏重于剛需置業(yè)，投資價值較為明顯。蟠龍?zhí)斓厮谛鞗馨鍓K，最接近市區(qū)，購房者以剛改和投資為主，虹廬灣所在的華漕板塊也比較側重于剛需和剛改。唯有趙巷，因其二十年來堅定不移的高度純粹國際別墅區(qū)定位，在大虹橋呈現出獨一無二的人居模式。
作為20年發(fā)展史的老牌別墅區(qū)，它是大虹橋六大輻射板塊中，唯一有全維度配套的純墅區(qū)，也是上海唯一一個被國家審批通過的國際社區(qū)。在這里，有極富盛名的8大國際學校，擁有全上海任何板塊都無法比擬的教育資源。同時，因其別墅區(qū)的定位，板塊綠化率較其他板塊偏高，生態(tài)壞境獨樹一幟。除此之外，還將有超過130萬平方米的商場、寫字樓、酒店落戶趙巷，全部建成后，規(guī)模相當于一整個徐家匯。
趙巷，正走在一條承接大虹橋商業(yè)商務拓展功能以及具有全球影響力的科創(chuàng)中心示范地的道路上，并因為擁有良好的居住環(huán)境、教育資源豐富、有充分的配套以及自身發(fā)展前景，成為一個符合大虹橋所有要求的理想居住區(qū)域，是真正宜居的高端生活區(qū)。
為此，由融創(chuàng)、中國金茂、南昌市政聯(lián)合打造的虹橋映項目，以趙巷墅區(qū)的別墅產品，給虹橋國際精英家庭帶去美好生活新提案。
項目位于青浦協(xié)和雙語學校北側，主力戶型為面積127-140平方米的5層疊墅。周邊居住氛圍成熟，基礎配套設施完善。容積率僅為1.3，這是“限墅令”頒發(fā)后，幾乎接近底線的數字。從近兩年容積率小于或者等于1.3的純宅地分布來看，基本都位于郊環(huán)外、外環(huán)外遠郊區(qū)。映虹橋，是趙巷別墅區(qū)近10年來，能買到的唯一低密度產品。
另外值得關注的是，趙巷板塊目前還處于價格洼地，售價在平均5.2萬元/平方米。而就在8月8日剛剛結束的土拍上，浦東新區(qū)康橋的一塊地已經達到成交樓板價近5萬元/平方米，8月17日嘉定南翔的地塊，也以樓板價近4萬元/平方米成交。換句話說，映虹橋是集高品質居住和高回報投資為一體的置業(yè)選擇。
映虹橋，是時代的選擇方向，是發(fā)展的選擇方向，更是人居的選擇方向。與城市共生，與時代共進！
